彦根の不動産売却はスマイル不動産コンサルタントにご相談ください。 ,株式会社スマイル不動産コンサルタント

不動産業者に限らずですが、買取をする業者は売られる方やチラシにネットで『高価買取』を謡います、私も使っています... しかし、買主さんは安く買える物件を探されます。これを解決するだけなら簡単で、言葉の通り高く買取をして安く販売すればO.K.です！それすると不動産屋さんは倒産です。
売主さんと買主さんは常に相反する間柄です、これが永遠のテーマです。このサイトは不動産の売却サイトですので私が思う高く売る方法と言うか高く売れる確率が上がる方法（担当営業マン編）を箇条書きでお伝えしたいと思います。
1.担当営業マンを信頼信用出来ていますか？
2.担当営業マンが100％物件を理解していますか？
3.担当営業マンは好印象ですか？不潔じゃないですか？
4.この人なら高く売って来ると思う営業マンですか？
5.担当営業マンは物件の欠点や不備を指摘してくれますか？
6.担当営業マンは納得いく報告や説明をしてくれていますか？
7.売主さんは担当営業マンに正直に接していますか？
8.売主さんも担当営業マンから信頼信用されていますか？
昔から言われている事ですが、不動産の営業は『人間力×情報力×提案力』です！間違いありません。

先日、いつもお世話になってます資産家さんよりご相談、彦根の幹線道路沿いにある3階建収益物件のお話しです。
1階が店舗で2階3階がワンルーム、最盛期は年間550万円万円の収益があったそうです。がしかし、時は経ち時代と共に経年劣化は否めません、諸行無常の響きです... 取り急ぎは現状把握と早速に解体や改修の見積りです。
先ずはこの物件をどうしたいか？ご意向を確認してからコンサルが始まります、ご本人は勿論ですがご家族の意向や考えも確認しましてベストな運用を導き出します、建て替え？改修？売却？駐車場問題... 収益性に費用対効果... 等々を考えて最高のプランをご用意します！
お手持ちの収益物件のコンサルもお任せください、過去にはホテルや旅館のコンサルも経験があります何なりとご相談ください！

開業して13年毎月欠かさないのが毎月1日の多賀大社『お朔日参り』です、今日の多賀大社も神聖な空気が流れ寿命そばさんの前のベンチでしばしお礼と人間ウォッチング、お多賀さんは『お伊勢お多賀の子でござる』等々の様々な神話がありますのでネットで見てみてください。
お多賀さん参拝してから金咲稲荷さんにも参拝『お金が咲きますように...』
ふと思い出す... 毎月5:00a.m.～6:30a.m.くらいに参るのですが、この13年傘が必要なくらいの雨は1回のみ、これスゴない？

昨日行ったおでん屋さん、帰り際に『よりお年を』って言われました、ですね！もう明日は12月です!!
今日のご相談は、都市計画道路が完了した後の残地のお話し...
至ってシンプルなお話しです、行政の計画道路施工が完了して残りの土地23㎡で6.95坪でした。道路施工は10年以上前に完了しており、今回は相続が発生して税務課で名寄帳（固定資産課税台帳を基に個人別にまとめられたもの）を確認したら出てきた不動産だったそうです。7坪弱... 駐車場なら普通車ギリ2台、都会なら狭小住宅用地もあるかもしれませんが上下水道の問題で不可能... 明日から隣接地の所有者さんを当たります、もしダメなら... 都市計画道路の残地ですし好立地です、弊社の看板用地で買わせてもらうこととなりました！

一粒万倍日、天赦日、寅の日いろいろ開運日は有りますが、今日は母倉日（ぼそうにち）結婚や婚約、入籍等々に大吉日です、尚且つ一粒万倍日！
今日は売主様にお出会いする為に大阪へ、帰りは遠回りして第4ビルのチャンスセンターでジャンボを1枚買ってきます万倍以上目指します...

今日は朝一から決済がありまして銀行へ、買主さん、仲介業者、弊社売主です。買主さんは仲介業者さんとお友達でしたので結構ざっくばらんな決済でした、関係書類を整えて入出金段取りO.K.で後は手続き完了までしばしの待ち時間です。
そこで話題は『地面師たち』見た？話題作ですし全員見たとのこと、以外やったのが司法書士さんは見ていないと... 私はこれを見る為にネットフリックスを契約したこと言うと、買主さんも仲介業者さんもそうでした。約40分（月末で少々長いです...）盛り上がりまして無事完了、そして最後は『もぅええでしょぅ』で締めくくりました！ちゃんちゃん

スペースの関係で昨日のつづきです、参考にしてみて...
■エリック不動産・・・ボロ空家投資に特化したチャンネルで仲間とみんなで家の動産物やゴミの処分、DIYや空家の探し方まで教えてくれます。けっこう好きなんですけど最近更新がありません...
■不動産アニキ・・・『ゼロから総資産30憶を築いた男』経験と実績からくる自信満々で上からの話しにキュンキュン来る人も多いとか？
■不動産大学・・・ここまでは不動産投資系のチャンネルでしたが、ここはみんなで宅建に合格証しましょうと言う番組で行政書士の棚田さんが細かく本当に細かく教えてくれます。
■よしお不動産・・・不動産屋の社長が会社の自分のデスクから配信されている感じです、頑張ってください。
■桃太郎オフィス・・・不動産鑑定士の中瀬桃太郎さんのチャンネルで安心感は抜群です！初心者さんや不動産屋さんに行くのが抵抗がある方等々エンドユーザーに寄り添った運営をされています。
■不動産売却チャンネル・・・こちらも不動産屋さんの社長が運営しているチャンネルで、不動産の売却に特化した構成になっています、悪徳不動産屋をズバズバ切り捨ててくれます。この人の考え方は私とほぼ同じです。

私がちょくちょく見てるYouTubeの一言解説でした、移動中なんかに見るんですが... アカンアカン思いながら布団の中で見てて気付いたら3時... 早よ寝な zzz

見ます？YouTube...
私は勿論見ています、特にリアル情報系や時事ネタに投資系はよく見ますが、ルームツアーや内覧系はあまり見ません... おそらくここをご覧になる方もYouTubeは見ておられる方も多いと思うので、私目線でわがままに独断と偏見で簡単解説です、登録者数とかそんなん無視です。
■楽街・・・不動産投資サイトの最大手が運営するサイトで、プロ向けでもあり初心者向けのHowToも充実していて時事ネタを人気YouTuberが解説したり結構充実しています。
■不動産Gメン滝島・・・強面の元ミサワホーム営業マンが知識や経験から不動産を解説して、不動産屋さんに騙された人とか困っている人へのSOSや個別指導をされています。
■ゆっくり不動産・・・完全に個人的な話しですが、音声ソフトの番組はほぼ見ません。ゴメンなさい...　なので『あなたの理想不動産』も同様です。
■もふもふ不動産・・・不動産投資を1からとなりの兄ちゃんが教えてくれる感覚で不動産投資を学べて、私が見ましても復習や再認識できるチャンネルです。
■大津社長チャンネル・・・滋賀県大津市で不動産屋をされている若杉さんが運営されていて、気取らず飄々とした感じが好きです。
■YouTube不動産・・・一級建築士の印南さん、不動産屋をコンサルする㈱南勝の社長でもある印南さん、弊社にも毎日メールが届きます私はそっちばっかり見ています。
■フッ軽不動産・・・内覧系なのでほぼ見ません。がしかし、後ろ姿しか見えない運営の『ゆかり』さんのお顔を拝見したいです。
■ウラケン不動産・・・不動産のみならず金融や経済、世界情勢まで解説してくれる『浦田健』さんが運営するチャンネルで書籍も多数ありうちの本棚にもありました。

これをお読みの方にもあるかもしれません...
友人からの相談でした、先週の夜... 晩酌をしていると電話が鳴って取ると、司法書士からの電話でした。
『○○市の○○さんがお亡くなりになられて相続問題が発生しています、○○さんも相続人となりますから手続きに協力してください。』前後もありますが、かいつまむとこんなお話しです、友人も何のこっちゃ？てな感じです。そして、相続財産が記載の関係書類が郵送されてきてそれを持参して来店してくれました。
なんか2時韓ドラマに出てきそうなお話しです、私も興味津々で関係書類を拝見です。今日は終日契約や決済で出かけてまして今からじっくり品定めです｡｡｡ この続きは近々できると思います。

不動産投資してますか？
一概に不動産投資と言いましても... 方法や手段、利益はインカム？キャピタル？不動産に特化した投資信託もありますし、少々前にはボロ空家投資もSNSでよく見かけました。
最近よくお客様から、友人知人から、不動産投資の話しをよく聞いたり聞かされたりします。
確かに不動産はインフレに強く資産分散するには適していると考えますし、その通りだと思いますが勿論デメリットもある訳です。そこは、スペース的にこのコラムに書ききれないのでお問い合わせください｡｡｡
○○投資も山ほどありますよね、株式や純金にFX、外貨預金や国債も投資ですし仮想通貨も投資ですね、胡散臭かったりそうでなかったり様々ですが、私も全て経験しました継続している商品もあればしてないのもあります、少々怖い物もありましたが即刻止めた物は無く仕組みが分かるまでは少額でもやり続けました。そこから導き出した答えは...
あまた有る投資の中で、自身の意思や考えで収益が改善する投資は有るでしょうか？それは、不動産投資です！不動産屋の私が言うと胡散臭く怪しいかもしれません... がしかし、インカムで利益を出すなら家賃を下げる、エントランスの掃除をする、家具付きにする、ペットO.K.にする。キャピタルなら売値を下げる、リフォームをする、設備のグレードを上げる、まだまだ山ほどあります。方法や手法や考え方は無限にあって、これらは全部自身の考えと行動です。考えと行動で収益に変化が出る投資は不動産投資だけです、断言します！
『不動産投資だけです』お気軽にご相談ください。