彦根の不動産売却はスマイル不動産コンサルタントにご相談ください。 ,株式会社スマイル不動産コンサルタント

毎月1日は、多賀大社お朔日参り（1月を除く）です。開業時よりかかさず参ること14年目となりました、毎月5:00a.m.～6:00a.m.の間に参りますが今日はあいにくの雨... 今日で3回目の雨（傘が必要な雨）です！平成24年の6月から参っているので今日が140回目で3回目の雨... 希少な時間帯でした。

空家の活用方法の一つとして民泊（住宅宿泊事業法）が法整備されたのが2013年、ここ7､8年で地方にも広がって来ました。空家活用の提案をする私として知らん訳にはいきませんので実際に弊社で所有する賃貸用の一軒家を民泊にしようと思い数々のセミナーに出向き（Webですけど...）勉強をして来ました、実際に長浜2件彦根で1件近江八幡1件を利用しました。（あくまでも自社所有する一軒家を民泊利用する前提で検討しました、新たに物件を買って民泊事業をする訳では無いです。）
やるからには収益を出さなアカン訳で、セミナーでよく聞く『地域の活性化に貢献できます！』では無いんです（ゴメンなさい...）私の結論、私のレベルでは無理！
一番のネックは『人』人材確保が難しいこと、確保できても予約管理から家の各部屋の掃除やセッティング、トラブル対応に言葉の壁、全てクリアする為には1人では無理で最低でも3人は必要です。1人で廻せるスペシャリストが居たとしても彦根で1軒のみでは費用対効果が低いです。打開策を探す為にも長浜で民泊されている方とお出会いもして来ました、もうそこは空家を活用とかのレベルではありませんでした... 企業規模も違えば資金力も違います、土俵が違いすぎて... ご飯食べて飲みに行って談笑で終わりました。けどしかし、個人レベルでも絶対にできるはずです、これを探して行きますが一旦ここで仕切ります。誰かアドバイスください...

この頁でちょくちょく書きます不動産投資ですが... 実際にどうなん？収益は？リフォームは？お客さん付けは？等々、気になるところですよね、これから不動産投資をしたいとお考えの方は特に気になるところだと思います。弊社ではこの月末に買取る物件を収益として所有しまして、仕入れからお客さん付けとその後まで赤裸々に書いていこうと思います、お付き合いください。仕入値からリフォーム単価にお客さん付け細かく記して行こうと思います、これを見て『やってみたい』と思うか『こんなんアカン』になるか... お付き合いください。

今日は契約関連で知り合いの大家さんとランチでカフェテリア伸へ...（ここはランチ￥800-でご飯みそ汁おかわりO.K.おかず大盛も無料です）
その大家さん曰く、去年の9月に滋賀大近くのアパート敷地に置いた自販機が思ったより高収益やとのこと｡｡｡ 
1本の粗利益が￥22-で10月11月12月の3カ月平均で400本/月‼てことは、￥8,800-/月で￥105,600-/年間です。年間10万円！メンテナンスとか缶回収とか一切なしで場所貸しのみ、早速に弊社の収益物件で置けるところを考えると... あるある！明日営業の人に来てもらいます！

昨日はマンション売却のお話しでした、お住み替えの案件です。マンションが手狭になり一軒家に住み替えたいとのご相談！住宅ローン残債がある場合の住み替えは、売るタイミングと引渡しのタイミング、マンション買主さんの引越しタイミング等々、売りが先？買が先？さまざまな要因の交通整理が重要です。
充分ご理解をいただきまして今週末に新築一戸建の内覧です、家族みんなが笑顔になるお住み替えを応援いたします。

決済に契約、棟上げや引越し等々不動産に関する日の決定に六曜気にしますよね、私は全くと言っていいほど気にしていませんがお客様には聞くようにしています。もともとは中国の占いがルーツだとかでないとか...
六つで決めるのであれば大安の日を選びますよね、その中でも天赦日や一粒万倍日に寅の日を言い出すと切りがありません... 昔々サラリーマン時代、決済日を決めるのにあれやこれやで決めました、売主様にもご協力いただき銀行も司法書士も了解いただき決まりました、その前日の夜... 買主様から携帯に電話があり『暦を見ると明日は不成就日やから日を変えてほしい...』とのこと、次の日に朝から関係各位に連絡、売主様の有給の都合、金消契約やり直し、公租公課清算のやり直し、電気ガス水道の名義変更等々... 大変です。その後、しっかりと先生に見てもらうとのことで決まりました日の六曜は『赤口』私の中では、仏滅の次に良くない日で契約ごとは仏滅よりアカン日と言う認識でした... 
気にしだすと切りがありません...

最近ちょくちょく相談が増えつつありますお話しです！
不動産投資のお話しです、投資と投機の違いは以前にも書きましたが今回は投資のお話しで世の中に投資商品は、身近なものでNISA、iDeCo、外貨預金、国債、株、FX、仮想通貨等々、最近はS＆P500をよく聞きますよね... 数多ありますが、私が（不動産屋だから言うわけではありません、説得力ないですが...）思う一番は、不動産投資です。

何から始めたらええの？

住宅ローンあるし無理やろ？

空室リスクは？

不動産投資を始めるのに早いも遅いもありません、私がゼロから体験した実体験をお教えします、リスクはゼロではありません、収益が上がるのは6年後かもしれません...
題材的なセミナーや勉強会をやるつもりはありません、あくまでも個人向けに相談をお受けしています、お気軽に相談してくださいゆるい感じでO.K.です。
興味ありましたら是非この機会にお電話お待ちしております。

昨日一昨日と実家にまつわるお話しを書きましたが... 今日もそんなお話しです、この手の話しが増えてきてるのは『団塊の世代』昭和22年から24年生まれの人生の大先輩方々が全員後期高齢者になられることから起因していると言われている様です。そこから出てくるのが『実家どーする』問題です、貸したり運用が出来るのであればそれに越したことはありませんが全てがそうは行きません... 荷物の処分するのもお金、解体するのもお金、売りたくても再建築不可物件等々ありますし土地が借地て知らんかった... って話しもありました。
先ずは何からしたら良いのか分からない方も多いと思います、弊社では不動産を売ったり貸したりすることがメインではありますが、実家じまいに伴う荷物処分や遺品整理をはじめ土地建物のその後の利用方法等々何でもご相談ください。
はっきり言って、ぼったくりの多い業界です... 騙されないためにも弊社までお電話ください。

見たり聞いたりされたことあると思います...『建物壊すと土地の税金6倍になるらしいでぇ』こんなお話し... 6倍が独り歩きしてしもて『えっ！』って思いますよね... これ全くのウソです。
解説します。
先ず税金、ここで言う税金は毎年G.W.明けに届く固定資産税・都市計画税を指しています。この中で土地の固定資産税の算出方法は、建物のがある場合は土地（200㎡以下の部分のみ）の固定資産税評価額に6分の1をかけることが出来る特例が受けられるんですね、建物が無い場合はこの特例が受けられません、ここの6が6倍で独り歩きしてる訳です。実際のとこ彦根長浜辺りなら1.5倍から2倍くらいまでが一般的やとおもいます。けどしかし、都会で土地の固定資産評価額が高い場合はこの限りではありません、けど都市計画税には適用されないので6倍にはなりません。解体で建物の固定資産税都市計画税は無くなる訳ですから場合によっては、更地にして土地だけの方が安くなる場合もある訳です...

昨日は高校時代のお友達から投資の相談がありました... 先ず... 投資と投機を考えたとき、投資は長期で低リスク、投機は短期高リスクですね、当然ながら後者の方がハイリターンな訳です。不動産で考えるとキャピタル（転売利益）が投機、インカム（家賃収入）が投資ですね。今回のお話しは投資です低リスクな不動産投資に興味があるとのこと...
いきなり銀行から数億円借りてアパート経営するもボロ戸建を運用するも投資と言う意味では同じは同じです、あれこれレクチャーしながら予算とか融資とか加味しながら行きついた方向は...『実家を改装して貸す』先ずはそこから始めてみよかってなりました。リフォームだけですのでまさしく低リスクです、今日は朝から米原の山手の方までリフォーム屋さんと現場行ってきます。
来月には大家さんデビューです、これがきっかけで不動産投資に目覚めて大大家さんに成長してもらいます。楽しみ！