彦根市の不動産売却の記事一覧｜彦根の不動産売却はスマイル不動産コンサルタントにご相談ください。 ｜株式会社スマイル不動産コンサルタント

この世知辛い世の中... 何が起こるか分かりません！
表題のような事が起きるかもしれません、起きないに越したことはありませんが計らずもそんな事態が起こったら...
こういう事態はケースバイケースでお客様の数だけ問題はバラバラです、このコラムでは説明しきれません。しかし、先ずしなければいけないことは大きく3つだけです。それをしてからベストな方法を見つけ出します。
どこに相談したらよいのでしょうか？弊社『スマイル不動産コンサルタント』の小川までお電話ご相談ください、宅地建物取引士は勿論、ファイナンシャルプランナー、任意売却取扱主任者、相続診断士の資格を持ち合わせております、安心してお任せください。
時々ありますのが、ご相談をいただいた段階で... 時すでに遅し... の時もあります、何事も早い段階が傷口も浅く済むものです。
この手のお話しはちょくちょくあります、気にせずお気軽にお電話ください。

昨日のご相談もリピーターのお客様でした、この仕事をしていて一番うれしいのがリピーターのお客様です。生きて行く上で不動産を売ったり買ったりする事ってそんなに無いですよね、そんな中で再度弊社を選んでいただける喜びをかみしめながら接客をさせてもらいました。

場所は弊社の取扱いエリアのJR駅徒歩約3分の好立地、2階建ての事務所で駐車場8台は可能な物件です。調査を進めますと登記簿の面積と実際の面積に大きな違いがあるんです、登記は小さく実際は30坪以上大きい物件でした、原因は調査で判明し対処方法もご提案します。不動産は1つ1つにいろんな顔があり、怖い顔、優しい顔があったり、トラップが敷かれていることも多々あります、これらを紐解いて問題解決するには我々プロがお手伝いする事が一番です。お一人で悩まれてても問題解決はなかなか難しいですよね、そんな時はお気軽にお電話くださいお待ちしております。
＊話しは戻ります
そうなんです、駅近で好立地！なかなか良い物件なんです、今回は買取のお話しでして調査完了後に買取価格の提案です。しかし、買取価格と仲介販売価格には差がありまして買取の場合は価格が下がります... なぜ下がるのかは丁寧に説明してご理解いただきましたので、同時に仲介販売のお話しです、好立地でもありますしご近所の方に欲しい人が居るかもしれません... 売りたい人側に立てば買取で安くなるよりも少しでも高く仲介で売れる方が良い訳です。なので早々に物件資料を作成し今日からご近所訪問を開始しています。これが『三方良し』となるのです。

いろいろありますよね...
『正直不動産』『家売るオンナ』この辺りはドラマもありましたしメジャーですね、『プリンセスメゾン』こちらもマンガもドラマ（BS）もありました。あと、『ミナミの帝王』とか『ナニワ金融道』でも不動産を取扱う回がありました。
探せばもっとあるのでしょうが... 私のおススメは『正直不動産』です、山P男前です...
不動産を売りたい人も買いたい人も勉強になるマンガです、全てを不動産屋さん任せにせずマンガから予備知識を付けて不動産屋さんに行くこともおススメです。
『正直不動産』全13巻は弊社事務所に2セットありますのでいつでも貸出可能です、お気軽にお声がけください。これやと先に不動産屋さんに行くことになりますけど...

今年は三連休が多いですね、今年11回で来年は8回だそうです...
はい、おはようございます。昨日も不動産売却のお話しをいただきましてそのお話しです。
今回のお話しは『農地』です、田んぼや畑です。農地は農地法の壁があり様々な制限が課せられます、単純に農地と言っても第1種から第3種まであり、農業振興地域内や外、市街化区域か調整区域、接道要件を満たすかどうか等々... 様々なハードルがあるんです。
そんな場合も安心して下さい！私の実家は農家です、お爺ちゃん以前から兼業農家で1町（10反）ほどありました、父が他界後に農地問題に直面した当人ですから身をもって体験しています。良いアドバイスが必ずできますので農地も何なりとご相談ください、お待ちしております。

昨日の売却相談は...
一昨年にご自宅の売却をお手伝いさせていただきましたお客様でした、リピートありがとうございます。
今回はご実家のご相談です、そのご実家が少々複雑でして... 相続登記も官民境界確定も確り完了しているのですが、自身の土地に建物が建っていて、その家が隣の他人地にもまたがって建物が越境して建っているという案件です。
先代が地主さんと数十年前に交わされた契約書というか覚書はあるものの...　先ずは現状把握が一番です、法定地上権や解体費用等々問題は山積みです、早速に調査を行いましてその日のうちに地主さんのご家族とお出会いしました、いろいろとお話しさせていただき全て理解をした上でここかからが問題解決を含めた提案です。このあとは乞うご期待！
複雑な問題も現状把握をして当事者さんのお話しをお聞きし順を追って問題解決していけば『三方よし』な解決は必ず見つかります、見つけ出します。
私的には、複雑になればなるほど達成感も味わえますし成し遂げた感も得られます、複雑な難題もお待ちしております！

不動産を売る時に買い取ってもらうか仲介に出すか？考えますよね、考えればきりがありませんが... ポイントだけも書いてみます。

■買取
メリット：　現金化が早い
　　　　　　近隣に知られる事が無い
　　　　　　リフォーム不要
　　　　　　残置物や家財道具等々そのままでもO.K.
　　　　　　仲介手数料不要

デメリット：売買価格が流通価格の約7割程度安くなる

■仲介
メリット：　流通価格で売買が可能

デメリット：いつ売れるか分からない...
　　　　　　買主都合による契約のキャンセル
　　　　　　契約不適合責任を負う（免責の場合もあります）
　　　　　　内覧の対応に追われる（中古住宅の場合）
　　　　　　仲介手数料が必要
　　　　　　

千三つ...　ご存じでしょうか？
かれこれ31年前、若干22歳の私は不動産業の世界に飛び込みました。そのころのこと... お客様から『不動産屋の営業マンは千三つやから信用ならん！』と言われたことを鮮明に今でも覚えておりその人の顔も思い浮かびます... その昔、職業を聞かれて『不動産の営業しています』という私に『ほうか、千三つ屋か！』と言われることもありました、『千三つ』ってなんや？？？でした。
『千の話しのうち3つしか本当のことを言わなこと』これが千三つです... つまり嘘つきやホラ吹きことなんです、不動産屋の話しは99.7％が嘘！
そんな千三つ屋に騙されない様に大切な財産を守りましょう、千三つ屋は大胆な嘘を並べることもありますが、多くはあからさまな嘘は話しません、耳さわりの良い話しやレトリック的な言葉で心地よくしてくれます...... 。
そんな千三つ屋に騙されない為にも、不動産のご相談は100％真実、真実しか話さないので嫌われれてしまう事も多々ありますが先ずは小川までご相談ください、お待ちしております。

昨夕にお電話をもらいました、お聞きすると... 先々代のお家で相続登記も未登記のままでほったらかし状態で今回行政から『自治会からの苦情が出ている』との電話が入ったとのこと。案件は彦根市の芹橋です平和堂創業の店でもある銀座店の南側の住宅地です。
地元の方はご存じだと思いまますが近隣は道も狭く軽自動車がやっとくらいの道幅です... 建物は築後50年以上経過していいて空き家になって18年とのこと... 雑草は生い茂り、劣化や雨漏れも見受けられましたが... その場で買取価格の提示をしました、家族でご相談をして今週末には返事をいただけるようです。
道が狭くても、雨漏りや家の傾きが有っても、草ボーボー、家財道具が山盛りでも、事件事故の訳ありでも大丈夫です何なりとご相談お待ちしております。

不動産屋さんの営業マンも様々です、不動産を売りたいときにネットで全てが完結する事はありません、先ずは不動産屋さんに電話する、不動産売却の一括査定サイトを利用する、知り合いに紹介してもらうetc...

どんな形であれ営業マンに出会ってお話しが進んで行きますよね、大手不動産会社のシュッとした人、笑顔の素敵な女性営業マン、ちょっと怖そうなベテランさん、この人に任せて大丈夫かなって思うくらい的外れな人...　いろんな媒体を利用して問合せてし営業マンに出会います、そこで聞き取りをして査定書を作成する流れが一般的ですよね。
その査定額ですが... 査定の価格を高く提示する事は簡単です、世間相場は1000万円のところ1500万円で査定書を作ることは容易です。査定書はあくまでも査定です、査定価格で不動産屋さんが買い取ってくれる訳はありません。
ちょくちょく聞くお話しに『○○不動産の査定が高かったしそこにお願いしました』残念ながら高確率で塩漬け確定です...（※塩漬け・物件を預かってなかなか売れない状況）
住み替え予定してたのに資金計画が大幅に狂ってしまった... 当初予定していた遺産分割が半分になった...　1年経っても売れへん...　こんな事が無いように安易な高額査定にはご注意くださいね。　

『税金』
タイトルの決論！は、かかりもしますし、かからないこともあります。曖昧な答えなのですが...　売却価格や売却不動産の取得方法により様々です。又、税率が変わる場合もありますし様々な控除があるのも事実です。
顧問税理士が無料でご相談に応じますのでご安心ください、不動産売却の営業担当は税金の専門家ではありません、曖昧な知識で『そんなん聞いてないでぇー！』とか『なんでそんなにかかんのよ！』を無くす為にも弊社の顧問税理士を利用してください。