2024年10月の記事一覧｜彦根の不動産売却はスマイル不動産コンサルタントにご相談ください。 ｜株式会社スマイル不動産コンサルタント

不動産を売る時に買い取ってもらうか仲介に出すか？考えますよね、考えればきりがありませんが... ポイントだけも書いてみます。

■買取
メリット：　現金化が早い
　　　　　　近隣に知られる事が無い
　　　　　　リフォーム不要
　　　　　　残置物や家財道具等々そのままでもO.K.
　　　　　　仲介手数料不要

デメリット：売買価格が流通価格の約7割程度安くなる

■仲介
メリット：　流通価格で売買が可能

デメリット：いつ売れるか分からない...
　　　　　　買主都合による契約のキャンセル
　　　　　　契約不適合責任を負う（免責の場合もあります）
　　　　　　内覧の対応に追われる（中古住宅の場合）
　　　　　　仲介手数料が必要
　　　　　　

千三つ...　ご存じでしょうか？
かれこれ31年前、若干22歳の私は不動産業の世界に飛び込みました。そのころのこと... お客様から『不動産屋の営業マンは千三つやから信用ならん！』と言われたことを鮮明に今でも覚えておりその人の顔も思い浮かびます... その昔、職業を聞かれて『不動産の営業しています』という私に『ほうか、千三つ屋か！』と言われることもありました、『千三つ』ってなんや？？？でした。
『千の話しのうち3つしか本当のことを言わなこと』これが千三つです... つまり嘘つきやホラ吹きことなんです、不動産屋の話しは99.7％が嘘！
そんな千三つ屋に騙されない様に大切な財産を守りましょう、千三つ屋は大胆な嘘を並べることもありますが、多くはあからさまな嘘は話しません、耳さわりの良い話しやレトリック的な言葉で心地よくしてくれます...... 。
そんな千三つ屋に騙されない為にも、不動産のご相談は100％真実、真実しか話さないので嫌われれてしまう事も多々ありますが先ずは小川までご相談ください、お待ちしております。

昨夕にお電話をもらいました、お聞きすると... 先々代のお家で相続登記も未登記のままでほったらかし状態で今回行政から『自治会からの苦情が出ている』との電話が入ったとのこと。案件は彦根市の芹橋です平和堂創業の店でもある銀座店の南側の住宅地です。
地元の方はご存じだと思いまますが近隣は道も狭く軽自動車がやっとくらいの道幅です... 建物は築後50年以上経過していいて空き家になって18年とのこと... 雑草は生い茂り、劣化や雨漏れも見受けられましたが... その場で買取価格の提示をしました、家族でご相談をして今週末には返事をいただけるようです。
道が狭くても、雨漏りや家の傾きが有っても、草ボーボー、家財道具が山盛りでも、事件事故の訳ありでも大丈夫です何なりとご相談お待ちしております。

不動産屋さんの営業マンも様々です、不動産を売りたいときにネットで全てが完結する事はありません、先ずは不動産屋さんに電話する、不動産売却の一括査定サイトを利用する、知り合いに紹介してもらうetc...

どんな形であれ営業マンに出会ってお話しが進んで行きますよね、大手不動産会社のシュッとした人、笑顔の素敵な女性営業マン、ちょっと怖そうなベテランさん、この人に任せて大丈夫かなって思うくらい的外れな人...　いろんな媒体を利用して問合せてし営業マンに出会います、そこで聞き取りをして査定書を作成する流れが一般的ですよね。
その査定額ですが... 査定の価格を高く提示する事は簡単です、世間相場は1000万円のところ1500万円で査定書を作ることは容易です。査定書はあくまでも査定です、査定価格で不動産屋さんが買い取ってくれる訳はありません。
ちょくちょく聞くお話しに『○○不動産の査定が高かったしそこにお願いしました』残念ながら高確率で塩漬け確定です...（※塩漬け・物件を預かってなかなか売れない状況）
住み替え予定してたのに資金計画が大幅に狂ってしまった... 当初予定していた遺産分割が半分になった...　1年経っても売れへん...　こんな事が無いように安易な高額査定にはご注意くださいね。